項(xiàng)目投資規(guī)劃是指項(xiàng)目投資前期的規(guī)劃論證，包括投資機(jī)會研究、可行性研究、投資規(guī)劃方案、商業(yè)計劃書、項(xiàng)目申請報告、資金申請報告、節(jié)能評估報告、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃等。
●投資機(jī)會研究 ●節(jié)能評估報告 ●可行性研究
●區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃 ●投資規(guī)劃方案 ●商業(yè)計劃書
●物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃
投資機(jī)會研究
投資機(jī)會研究指為了尋求有價值的投資機(jī)會而對項(xiàng)目的有關(guān)背景、資源條件、市場狀況等，進(jìn)行調(diào)查研究和分析預(yù)測。主要研究內(nèi)容為：分析投資動機(jī)、鑒別投資機(jī)會、論證投資方向以及對具體項(xiàng)目機(jī)會進(jìn)行論證等。
可行性研究
所謂可行性研究，是指在進(jìn)行項(xiàng)目投資、工程建設(shè)之前的準(zhǔn)備性研究工作。它是經(jīng)濟(jì)活動中經(jīng)常使用的一種決策程序和手段，也是投資前的必要環(huán)節(jié)。可行性研究通常可分為四個階段：
第一階段：機(jī)會可行性研究，也稱為投資機(jī)會鑒定。在這一階段包括粗略的市場調(diào)查和預(yù)測，尋找某一地區(qū)或某一范圍內(nèi)的投資機(jī)會并初步估算投資費(fèi)用。
第二階段：初步可行性研究。在投資機(jī)會研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步較為系統(tǒng)地研究投資機(jī)會的可行性，包括對市場的進(jìn)一步考察分析等。
第三階段：詳細(xì)可行性研究，也稱技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性研究。這是確定一個投資項(xiàng)目是否可行的最終研究階段。包括市場近期、遠(yuǎn)期需求，資源、能源、技術(shù)協(xié)作落實(shí)情況，最佳工藝流程及其相應(yīng)設(shè)備，廠址選擇及廠區(qū)布置，設(shè)計組織系統(tǒng)和人員培訓(xùn)，建設(shè)投資費(fèi)用，資金來源及償還辦法，生產(chǎn)成本，投資效果等。
第四階段：形成可行性研究報告。
投資規(guī)劃方案
投資方案是基于投資項(xiàng)目要達(dá)到的目標(biāo)而形成的有關(guān)具體投資的設(shè)想與時間安排。
包括預(yù)測未來，確定要達(dá)到的目標(biāo)，估計會碰到的問題，并提出實(shí)現(xiàn)目標(biāo)、解決問題的有效方案、方針、措施和手段的過程。
商業(yè)計劃書
商業(yè)計劃書是一份全方位的項(xiàng)目計劃，其主要意圖是遞交給投資商，以便于他們能對企業(yè)或項(xiàng)目做出評判，從而使企業(yè)獲得融資。商業(yè)計劃書有相對固定的格式，它幾乎包括反映投資商所有感興趣的內(nèi)容，從企業(yè)成長經(jīng)歷、產(chǎn)品服務(wù)、市場、營銷、管理團(tuán)隊(duì)、股權(quán)結(jié)構(gòu)、組織人事、財務(wù)、運(yùn)營到融資方案。只有內(nèi)容詳實(shí)、數(shù)據(jù)豐富、體系完整、裝訂精致的商業(yè)計劃書才能吸引投資商，讓投資商看懂項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)作計劃，才能使融資需求成為現(xiàn)實(shí)，商業(yè)計劃書的質(zhì)量對項(xiàng)目融資至關(guān)重要。
節(jié)能評估報告
節(jié)能評估，是指根據(jù)節(jié)能法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，對投資項(xiàng)目的能源利用是否科學(xué)合理進(jìn)行分析評估。
節(jié)能評估報告是指在項(xiàng)目節(jié)能評估的基礎(chǔ)上，由有資質(zhì)單位出具的節(jié)能評估報告書或節(jié)能評估報告。
年綜合能源消費(fèi)量1000至3000噸標(biāo)準(zhǔn)煤（不含3000噸，下同），或年電力消費(fèi)量200萬至500萬千瓦時，或年石油消費(fèi)量500至1000噸，或年天然氣消費(fèi)量50萬至100萬立方米的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目，應(yīng)單獨(dú)編制節(jié)能評估報告表。
區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃
區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃是在大中城市的經(jīng)濟(jì)、居住、文化區(qū)域范圍內(nèi)，研究城市局部性質(zhì)、基本職能、用地發(fā)展方向、空間布局結(jié)構(gòu)、大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、社區(qū)定位、投資評估等重大問題的城市區(qū)域性發(fā)展大綱。
物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃
物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，指的是對物流園區(qū)進(jìn)行比較全面的長遠(yuǎn)的發(fā)展計劃，是對未來整體性、長期性、基本性問題的思考、考量和設(shè)計未來整套行動方案。
物流園區(qū)規(guī)劃有別于國家與區(qū)域物流發(fā)展規(guī)劃，又不同于工業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃。
物流園區(qū)規(guī)劃更偏重于在較大規(guī)模的地域范圍內(nèi)，土地布局與功能布局結(jié)合的科學(xué)性，更偏重于園區(qū)建設(shè)發(fā)展的基礎(chǔ)條件規(guī)劃，更突出物流產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的協(xié)調(diào)等要素規(guī)劃。
