旅游地產(chǎn)和主題公園規(guī)劃是對商業(yè)和旅游資源的規(guī)劃，包括項目整體定位與規(guī)劃、專業(yè)論證、市場定位、量身定制、融資渠道、專業(yè)管理、投資引導(dǎo)、經(jīng)營發(fā)展等內(nèi)容。
●選址分析 ●營銷策劃 ●功能定位及布局規(guī)劃
●投資估算及經(jīng)濟效益評 ●項目運營及風(fēng)險管控
選址分析
商業(yè)地產(chǎn)選址是一項長期性的投資，直接關(guān)系企業(yè)經(jīng)營的戰(zhàn)略決策，是商業(yè)地產(chǎn)鏈中以消費者為中心觀點的重要體現(xiàn)，是影響企業(yè)效益的一個決定性因素，也是制定企業(yè)經(jīng)營目標和經(jīng)營策略的重要依據(jù)。
商業(yè)地產(chǎn)選址應(yīng)該考慮以下因素：（1）客流規(guī)律；（2）交通狀況；（3）商業(yè)環(huán)境；（4）地形特點；（5）符合城市規(guī)劃要求。
功能定位及布局規(guī)劃
在經(jīng)過前期周密的市場調(diào)研，正確把握項目發(fā)展方向的基礎(chǔ)上，進一步對項目形象、功能組合、規(guī)模檔次、目標客戶、物業(yè)價值等核心內(nèi)容進行詳細論證，構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)定位及策劃項目的整體框架，為項目提供最具可行性的開發(fā)方案。
項目運營及風(fēng)險管控
在地產(chǎn)與商業(yè)結(jié)合的過程中，為了保證項目持續(xù)發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)運營管理將發(fā)揮絕對的主導(dǎo)作用，是商業(yè)地產(chǎn)以及周圍地產(chǎn)能否保值升值的關(guān)鍵，把握住運營管理就可以把握住商業(yè)地產(chǎn)生存和發(fā)展的基礎(chǔ)，運營管理是項目成功的生命線。
營銷咨詢
商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃包括商業(yè)地產(chǎn)招商方案策劃和商業(yè)地產(chǎn)銷售方案策劃。
營銷策劃主要包括了三部分服務(wù)內(nèi)容：市場定位與產(chǎn)品設(shè)計定位，市場推廣策劃，項目銷售策劃。
根據(jù)前期市場分析，確定項目的整體市場定位，并確定目標客戶群定位（不同年齡段、不同消費層次、不同的風(fēng)格喜好、不同地域文化差異），進行目標客戶群體分析，在市場定位和營銷策劃總體思路下，提出產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計基本要求，協(xié)助確定符合市場需求和投資回報的產(chǎn)品設(shè)計方案，產(chǎn)品規(guī)劃、設(shè)計理念，最終完成產(chǎn)品定位。
根據(jù)市場競爭環(huán)境分析和項目自身優(yōu)劣勢分析，針對目標市場需求，制定有效的市場推廣計劃，為產(chǎn)品上市銷售做好準備。內(nèi)容包括市場推廣主題策略，營銷策略，銷售策略，市場推廣工具設(shè)計（VI設(shè)計及宣傳品、銷售工具設(shè)計），廣告設(shè)計創(chuàng)作，媒體投放，公關(guān)活動策劃等。
項目銷售階段主要是幫助發(fā)展商制定銷售計劃，協(xié)助展開促銷工作，做好銷售現(xiàn)場管理顧問，幫助發(fā)展商實現(xiàn)預(yù)定銷售時間計劃和收入計劃。
投資估算及經(jīng)濟效益評價
投資估算是指在整個投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對建設(shè)項目的投資額（包括工程造價和流動資金）進行的估計。投資估算總額是指從籌建、施工直至建成投產(chǎn)的全部建設(shè)費用，其包括的內(nèi)容應(yīng)視項目的性質(zhì)和范圍而定。
經(jīng)濟效益評價是在投資估算的基礎(chǔ)上，對其生產(chǎn)成本、收入、稅金、利潤、貸款償還年限、資金利潤率和內(nèi)部效益率等進行計算后，對建設(shè)項目是否可行做出的結(jié)論。
